Benötige ich für den Einbau einer Klimaanlage eine Genehmigung?

Eine Eigentumswohnung zu besitzen, bedeutet nicht automatisch, dass alle Veränderungen an der Wohnung ohne Zustimmung erfolgen dürfen. Die Montage eines festen Split-Gerätes stellt aus rechtlicher Sicht eine bauliche Veränderung am Gemeinschaftseigentum dar und muss von der Eigentümergemeinschaft daher genehmigt werden. Dazu muss eine einfache Mehrheit vorliegen. Sollten Sie Ihre Anlage ohne diese Genehmigung einbauen, dann können Sie in den nachfolgenden drei Jahren zum Rückbau aufgefordert werden.

Warum sind Klimageräte im Wohnungseigentum überhaupt genehmigungspflichtig?

Split Klimageräte bestehen aus zwei Komponenten. Eine Komponente wird als Wand-, Decken- oder Truhengerät im Inneren Ihres Wohnraumes angebracht und ist daher unkritisch. Die zweite Komponente wird als Außengerät aber an der Fassade angebaut, die bei Eigentümergemeinschaften zum Gemeinschaftseigentum gehört. Aus diesem Grund dürfen auch alle Eigentümer darüber entscheiden, ob sie einer solchen Veränderung am Gebäude zustimmen.

Hinweis: Insbesondere in Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen gibt es die Möglichkeit, Außengeräte von Klimalösungen auf dem Dach zu installieren. Durch eine Installation auf dem Dach wird die Ästhetik der Außenfassade nicht beeinträchtigt und es können gleich mehrere Eigentümer die innenliegenden Komponenten mit dem Außengerät verbinden.

Neue Gesetzeslage macht die Ablehnung einer Zustimmung schwieriger

Nach einer alten Gesetzeslage konnten Eigentümer einen Antrag auf die Zustimmung für den Einbau einer Klimaanlage allein deshalb anfechten, weil sie die Fassade dadurch optisch beeinträchtigt sehen. Dies reicht nun als Grund nicht mehr aus. Wer mit einer Klimaanlage am Haus nicht einverstanden ist, muss einen gravierenden Nachteil benennen, der sich daraus für ihn ergibt. Wird ein anderer Wohnungseigentümer durch die Installation des Gerätes gravierend benachteiligt, dann ist die Ablehnung dagegen rechtsgültig.

Ein Tipp: Selbst wenn die Genehmigung durch andere Wohnungseigentümer erteilt worden ist, gibt es eine einmonatige Anfechtungsfrist. Daher sollten Sie mit dem Einbau diese Frist abwarten, um wirklich auf der sicheren Seite zu sein.

Sie möchten in Ihrer Mietwohnung eine Klimaanlage einbauen? Dann ist dies nicht so einfach zulässig, sondern bedarf der Zustimmung des Vermieters. Andernfalls drohen empfindliche Strafen.

Für welche Klimaanlagen muss eine Erlaubnis vorliegen?

Insbesondere der Betrieb einer Split-Klimaanlage in der Wohnung muss vom Vermieter abgesegnet werden. Bei der Anbringung des Außengerätes handelt es sich um eine bauliche Veränderung, die immer mit dem Eigentümer abgestimmt sein muss. Bei der Montage wird die Dämmung teilweise zerstört und auch in die Fassade muss ein Loch gebohrt werden.

Oftmals sind Eigentümer bereit dazu, eine solche Wohnungsmodernisierung zu erlauben. Wichtig ist, dass Sie die Geräte durch eine Fachfirma montieren lassen. Zudem muss sichergestellt sein, dass der Betrieb der Anlage im Rahmen der zulässigen Lärmimmission erfolgt. Ob die Anlage die zulässige Zimmerlautstärke übersteigt, kann im Streitfall ein technisches Gutachten klären.

Klimageräte immer vom Fachmann einbauen lassen

Wenn Sie die nötigen Genehmigungen vorliegen haben, dann sollten Sie die Klimalösungen ausschließlich von einem Fachmann montieren lassen. Damit das Gerät effizient arbeiten kann, müssen alle Komponenten exakt aufeinander abgestimmt sein. So sollte beispielsweise die Länge des Schlauches genau ausgemessen sein, damit das Kältemittel gut zirkulieren kann.

Darf das Außengerät auf den Balkon gestellt werden?

Um die Fassade nicht durch die Installation eines Außengerätes zu beschädigen, könnte dieses auch einfach auf den Balkon gestellt werden. Aber auch das ist aus rechtlicher Sicht kritisch. Denn durch die Lärmentwicklung könnten sich die Nachbarn gestört fühlen. So oder so: Sie werden nicht drum herumkommen, mit Ihrem Vermieter gemeinsam nach einer Lösung zu suchen.